Ratgeber

Wissen rund um Verkauf, Vermietung und Makler — verständlich erklärt, ohne Fachchinesisch.

Kosten

Was kostet ein Makler wirklich?

Provision in Euro statt Prozent: Wie sich Maklerkosten beim Verkauf und bei der Vermietung zusammensetzen — und warum sich zwei Angebote beim selben Haus um Tausende unterscheiden können.

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Verkauf

Immobilie verkaufen: Der Ablauf in 10 Schritten

Von der ersten Preisidee bis zur Schlüsselübergabe: Was beim Immobilienverkauf wann passiert — und an welchen Stellen die meisten Fehler entstehen.

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Checkliste

Diese Unterlagen brauchen Sie für den Verkauf

Grundbuchauszug, Energieausweis, Teilungserklärung: Die komplette Checkliste — inklusive der Frage, wo Sie jedes Dokument bekommen und wie lange das dauert.

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Vermietung

Vermieten mit Makler: Das Bestellerprinzip einfach erklärt

Wer den Makler bestellt, bezahlt ihn: Was das Bestellerprinzip für Vermieter bedeutet, wo die gesetzliche Provisionsgrenze liegt — und warum Leerstand teurer ist als jede Provision.

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Bewertung

Immobilie bewerten: Welche Faktoren den Wert wirklich bestimmen

Lage, Zustand, Baujahr, Energie und die aktuelle Nachfrage — der Marktwert einer Immobilie entsteht aus einem Zusammenspiel vieler Faktoren. Ein sachlicher Überblick, worauf es ankommt.

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Energie

Der Energieausweis beim Verkauf und Vermieten

Der Energieausweis ist beim Verkauf und bei der Vermietung Pflicht. Was der Unterschied zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis ist, welche Angaben in Anzeigen gehören und welche Bußgelder drohen.

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Recht

Grundbuch verstehen: Aufbau, Abteilungen und Auszug

Wer eine Immobilie besitzt oder verkauft, sollte sein Grundbuch lesen können. Wie die Abteilungen I bis III aufgebaut sind, was Grundschuld und Hypothek unterscheidet und wozu der Grundbuchauszug dient.

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Steuern

Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf

Wer eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren mit Gewinn verkauft, kann steuerpflichtig sein. Wie die 10-Jahres-Frist funktioniert, welche Ausnahme bei Eigennutzung greift und wie sich die Steuer legal vermeiden lässt.

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Recht

Haus verkaufen in der Erbengemeinschaft

Erben mehrere Personen gemeinsam eine Immobilie, entscheiden sie grundsätzlich nur gemeinsam. Wie die Einstimmigkeit funktioniert, wie sich eine Teilungsversteigerung vermeiden lässt und welche Konflikte typisch sind.

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Recht

Immobilie verkaufen bei Scheidung

Bei einer Trennung ist das gemeinsame Haus oft der größte Vermögenswert. Welche Optionen es gibt, welche Rolle der Zugewinn spielt und warum der Zeitpunkt auch steuerlich entscheidend sein kann.

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Vermietung

Wohnung vermieten: Rechte und Pflichten als Vermieter

Vom Mietvertrag über die Kaution bis zur Nebenkostenabrechnung: Was Vermieter rechtlich beachten müssen — inklusive der Grenzen bei Kaution, Mieterhöhung und Mietpreisbremse.

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Markt

Immobilienpreise und Zinsen 2026: die Marktlage einordnen

Was den Immobilienmarkt aktuell bewegt — und warum niemand seriös konkrete Preise vorhersagen kann. Ein nüchterner Blick auf Bauzinsen, Angebot, Lage und Energiestandard als Einflussfaktoren.

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Verkauf

Das perfekte Exposé: Fotos, Grundriss und Pflichtangaben

Das Exposé entscheidet, ob Interessenten eine Besichtigung anfragen. Worauf es bei Fotos, Grundriss und Beschreibung ankommt, welche Pflichtangaben nötig sind und welche Fehler häufig passieren.

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Recht

Notartermin und Kaufvertrag: Ablauf und Kosten

Der Immobilienkaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Wie der Notartermin abläuft, was Auflassung und Auflassungsvormerkung bedeuten und wann der Kaufpreis fließt.

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Makler oder Eigenverkauf?

Grundsatz

Makler oder Eigenverkauf? Der ehrliche Vergleich

Was ein guter Makler übernimmt, welche Unterlagen und Risiken beim Eigenverkauf auf Sie zukommen.

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